13日，财政部等三部门公布了促进房地产市集安逸健康发展的税收优惠战术。

购买家庭独一及二套住房 不进步140浮浅米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房交游程序的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积模范由90浮浅米普及到140浮浅米，更好因循住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140浮浅米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不进步140浮浅米的，契税皆调和酿成了1%；140浮浅米以上的，从3%酿成2%。

中国东谈主民大学财税连络所首席缓助 朱青：原本，契税的模范税率是3%和5%，可是出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90浮浅米扩大到140浮浅米以下。家庭个东谈主购买第二套住房，若是不进步140浮浅米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。排斥老匹夫购房方面的这种欺压，关至今后增多老匹夫的购房智商、扩大房地产战术的效力会有一定的积极作用。

行家示意，字据战术，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融稳健用家庭第二套住宅券税优惠战术。

中国财政科学连络院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市以前第二套住房的截止条目，这次跟世界相同适用一个模范，是以，对买房裁减契税背负，有助于老匹夫的住房糜费。

制服下的诱惑

行家为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，以前契税是3%，也便是15万元，新战术落地后，若是面积不进步140浮浅米，契税将按照1%收取，也便是5万元，减少10万元。

优惠战术本年12月1日厚爱实施

字据行家先容，契税属于财产调动税，是当房屋等不动产的产权发生调动变动时，字据当事东谈主所订的条约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么本事驱动现实？买了房可是还没交契税的不错按照这个模范走吗？

谜底来了↓

按照轨则，新战术将于12月1日厚爱实施，不外为了让更多东谈主享受到战术红利，对12月1日前买房，12月1日后陈述缴税的，皆不错按新战术办理。

也便是说，买房主谈主不错先网签，等12月1日后再陈述缴税，就能享受优惠税率了。

对个东谈主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次战术诊治还触及全球护理的升值税；不仅买房有优惠，何况卖房也不错享受到战术红利。

字据轨则，在城市取消泛泛住宅模范后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。行家示意，升值税的影响主要在是否取消泛泛住宅和非泛泛住宅的模范。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消泛泛住宅和非泛泛住宅后地皮升值税和升值税的税收优惠，故意于带领部分城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范，落实三中全会的要求，更好地适合住户对改善性住房的需求，餍足对好意思好生涯的期待。

裁减地皮升值税预征率下限0.5个百分点

行家告诉记者，这次的战术不仅利民，何况惠企。按照战术轨则，将各地区地皮升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。

行家先容，与我国房地产竖立阵势相适合，我国的地皮升值税实行预征轨制。为了充分领路地皮升值税预征的调度作用，干系部门明确各地区预征率下限。这次诊治将各地区地皮升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学连络院院长 杨志勇：这次住房税收战术的诊治关于竖立商来说亦然利好的。竖立商在竖立历程中要提前预缴地皮升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的历程中，它要占用竖立商的资金，这一次不管是东部中部西部哪个地区，地皮升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解概况削弱竖立商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产市集的安逸健康发展。

(总台央视记者 朱继华 田琪永)

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