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财联社 3 月 25 日讯（记者 王海春）杭州楼面价记录，再一次被冲破。

本日杭州出让 4 宗宅地，总出让面积 85154 往常米，肇始出让总价 66.83 亿元。最终，这 4 宗地均溢价成交，绿城、杰迅速产各竞得 1 宗，滨江集团竞得 2 宗，共收金 101.53 亿元。

今天最受市集瞩筹议地块，为西兴单位 BJ030102-25 地块（水电新村地块）。

该住宅用地起拍价 30.63 亿元，地皮出让面积 28545 往常米（住宅 23145 往常米、幼儿园用地 5400 往常米），研讨开辟面积 71362.5 往常米。以此计，该地块肇始楼面价 42927 元 / 往常米。

过程 72 轮竞价，上述地块最终被滨江以 52.03 亿元的价钱竞得，成交楼面价 72915 元 / 往常米，剔除幼儿园建面后楼面价 77409 元 / 往常米，溢价率 69.86%。

中指院华东大区常务副总高院生合计，该形势新址改日的价钱，展望在 12 万元 / 往常米傍边。

杭州贝壳接头院院长上官剑示意，这是杭州首宗单价超 7 万元 / 往常米的地块queencard 裸舞，该地块成交单价冲破了本年一月杭州刚被刷新的涉宅用地楼面价记录，水电新村地块由此普及为杭州新的单价地王。

值得一提的是，近半年以来，杭州单价地王记录已屡次被冲破。

前年 10 月 22 日，绿城以 34.2 亿元的价钱竞得杭州江湾新城中枢板块宅地，50717 元 / 往常米的成交楼面价，跨越 2016 年起潮鸣地块所创造 45368 元 / 往常米的单价，冲破了杭州保抓 8 年的单价记录。

不外，江湾新城单价地王的位置，并莫得保抓太万古辰，便在几个月后"让位"了。

本年 1 月 24 日，位于拱墅区的湖墅单位地块过程 220 轮苦战，由滨江以 54.56 亿元竞得，楼面价 6.48 万元 / 往常米，溢价率 71.25%。这一楼面价跨越前年 10 月绿城所拍江湾新城块宅地块，由此成为其时杭州新单价地王。

关于滨江再次冲破由我方所创造的单价记录，其所拍水电新村地块成为杭州新单价地王，杭州贝壳接头院院长上官剑示意，本次杭州降生新单价地王并不虞外，因为该地块为杭州"压箱底"的优质形势。从水电新村地块处所位置，不错看到城市阳台、莲花碗及钱塘江一线江景，为杭州第一梯队的地段。

58 居客接头院杭州分析师先容，水电新村一共有三块地，本次出让的是位置最佳的一块。本次出让的地块，在 2 公里限制内包括学校、贸易、病院等种种生涯配套都全，距离地铁 6 号线星民站约 700 米，到地铁 1 号线江陵路站约 1.1 公里。

该分析师示意，因所处位置具有彰着上风，本次所出让地块开拍前已有十几家房企报名，包括以中海、华润为代表的央企，以绿城、滨江为代表的原土大鳄，以及以建发为代表的外省国资房企。

"市集价钱方面，地块临近如壹号院、金茂府二手房价钱，大面积房源均价无数在 10 万元 / 平米以上。该形势将成为杭州新址价钱的天花板，套均价钱展望要几千万，将招引到全省乃至宇宙的塔尖东谈主群。另外，杭州本年市集交往活跃度很高，增强了市集信心。3 月法律评释 25 日，杭州二手房新签单量同比涨幅 57%，带看量同比飞腾 127%，新址网签同比增多 12%。"上官剑称。

除前述水电新村地块，滨江本日还以 25.4 亿元的价钱竞得钱江新城二期住宅用地，溢价率 34.4%，楼面价 4.2 万元 / 平米。

高院生指出，杭州本次土拍市集热度抓续攀升，全体平均溢价率 52%，按刻下市集行情，改日杭州新址市集或进一步呈现"中枢区豪宅化"模样。而土拍市聚积王频出，将进一步重塑杭州价钱体系，对楼市止跌回稳具有积极有趣。

就部分热门城市中枢区域频出"地王"，一结房企拿地积极性有所上升，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产接头主宰林镇鸿合计，有必要从供需两头以及市集预期几个方面，来寻找原因。

"要知谈，履历往常四五年房价的抓续鼎新以及地皮价钱的下降，房企在拍地时也曾十分严慎，八成在他们财务模子内部，在投资拿地时也会相配严慎。天然如斯严慎，但刻下热门城市的市集上仍然出现企业争夺热门地块的时势，这背后的原因，一是在供给端，各地拿出了优质形势，市集预期这些形势改日的销售不会很差。二是在高能级城市，一些房企可能濒临阶段性‘断货’的情况。这些房企有自己发展和事迹的条目，但在中枢城市，他们濒临莫得优质形势可售的局面，需要实时补货。这可能是为什么有更多的房企，会围绕高能级城市中枢区域拿地的一个原因。"林镇鸿称。

林镇鸿进一步示意，在市集走向方面，其合计新开工、销售面积有望在 2026 年稳住queencard 裸舞，而这么的预期，是比拟积极的信号。对企业而言，要是其合计高能级城市中枢区域市集走向及预期发生了变化，那么也会据此对企业研讨战略作念出当令鼎新。